取消住房限售又收回,“朝令夕改”拿政府公信力当儿戏

  • 日期:08-13
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开封市住房和城乡建设局此前已发布红色文件,取消商品房销售。

7月20日,河南省开封市政府官方网站发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房三年限购令。这只是前一个政策发布前三天。

在政策公布后的三天内,开封房地产市场政策迅速变化,令外界感到惊讶。这种“改变未来”也给买家和开发商带来了极大的困惑。

之所以有这样的结果,当然开封有关方面有其“困难”。自开封于2017年发布“限购最严格的销售订单”以来,对外房地产基金已经蒸发,开封房价快速开放的趋势得到遏制。然而,与此同时,开封房地产市场也面临着越来越大的下行压力。

据开封市统计局官方网站统计,2018年,全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%。 2019年1月至5月,开封市房地产业营业收入较去年同期下降2.7%。自2018年以来,开封市已拍摄了7块土地。开发商以各种折扣出售越来越普遍。这种惨淡的局面不仅影响当地经济,而且对政府的财政收入产生很大影响。

因此,开封只采取措施取消限制。但是,这样的决定似乎有些仓促。例如,开封市住房和建设局表示,“没有充分的市场调查和论证,对此可能导致的市场影响没有充分的预判和评估。”

在整个开封“取消住房限制”和恢复的整个过程中,不得不说当地制定的房地产市场政策过于随意和仓促。开封“限制令”实施了三年。 “限购令”不仅使房价平稳运行,而且给了当地人民稳定的期望。废除“限制令”必然会给市场和公众心理带来冲击。所有这些都是可以预期的,可以推断出来。

短期决策带来的巨大经济和社会成本难以估计,并对政府的可信度造成一定的损害。房地产是人民的大规模资产,房地产市场政策的变化影响着千家万户的切身利益。因此,房地产政策的制定应该非常谨慎。任何政策的引入都不应该是“突然袭击”类型,以便人们可以被动地接受它,但应该充分听取人民的意见并达成最大的共识。同样,政策的取消应该是相同的,并且必须提交给公众进行充分讨论。这也是“重要情况让人们知道重大决策让人们讨论”的正确含义。

遗憾的是,正是在?康夭煊颍婕叭嗣褡钪匾娴牧煊颍喙卣叩谋浠嗟逼捣保巴环⑾鳌背晌L@嗨朴谌∠拗撇⒊坊氐摹罢咭蝗沼巍保环Π讣@纾?2011年,佛山放宽了购买限额,结果是半天死亡; 2018年,衡阳宣布取消限价,但新政尚未正式实施,而且已经死亡。在许多地方,从购买的介绍,到超重,到取消,市场一次又一次措手不及,让人们不知所措。

此刻,“房子不炒”可谓深深植根于人们的心中。最重要的是确保房地产市场政策的连续性和稳定性。也就是说,房地产政策应该具有长期性和连续性,不应该改变。政策稳定,市场自然稳定,公众期望自然稳定,房地产市场自然会逐渐走出炒作和炒作。

在这方面,“取消住房限制”被撤回,并且有必要从中学习,不仅在开封。在其他地方,这个案例也应该被视为一个重要的教训。王朝的变化是法治的禁忌,任何政府决定都必须是严肃的。无论是购买限制还是取消购买限制,都不是不可能的,但有一个前提是完整的论证,研究,对市场的恐惧,对人民利益的恐惧,以及没有政府的信誉。